シティレジデンス事業案
| ●コンセプト 三宮中心街に隣接する神戸旧居留地。 神戸開港より外国人の住居、通商の場として整備され、 現在でも商業、ものづくりが盛んなお洒落で魅力的なまちです。 職と住が分離されがちな時代ですが、 |  |
●融合
当土地には旧チャータード銀行ビルが隣接しています。
イオニア式の列柱が並ぶファサードは旧居留地らしい景観を形成しています。
・チャータードビルの所有者と土地所有者が同じため
チャータードビルの未利用容積率を利用して当事業での高層化が可能となります。
・またファサードに列柱を採用することで、チャータードビルのファサードと
連動し小気味良いリズムを与えてくれます。
●事業概要
32階建 SRC造
・1F～3F 店舗
・4F～8F 賃貸マンション
・9F～32F 分譲マンション
| 事業者 | 土地所有者 |
| ・土地の定期借地権契約によりマンションを建設 ・賃貸部と店舗を土地所有者に提供、分譲部で投資事業費を回収 ・分譲入居者から定期借地代を回収し、土地所有者に一括借地代支払を行った差益とマンション管理により運営利益をあげる。 |
・土地の定期借地権契約により事業者にマンション建設を行わせる ・賃貸部と店舗を無償で譲り受け賃貸事業を行う ・土地登記等の費用は初年度の収入で相殺 ・賃貸の運営管理は外注とし、賃貸収入が定収となる |
